Часто задаваемые вопросы разделены на подразделы и будут периодически пополняться.
Некоторые ответы на вопросы были взяты из WhatsApp чата СНТ.
Взносы
Обязанность участвовать в расходах СНТ связана не с фактическим использованием каждого отдельного объекта, а с содержанием имущества общего пользования и обеспечением деятельности товарищества в целом.
Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона № 217-ФЗ члены товарищества обязаны уплачивать членские и целевые взносы. При этом закон не ставит обязанность по уплате взносов в зависимость от фактического использования конкретного объекта инфраструктуры.
В соответствии с частью 3 статьи 5 Федерального закона № 217-ФЗ собственники садовых участков обязаны вносить плату за:
-- приобретение, создание, содержание имущества общего пользования;
-- текущий и капитальный ремонт объектов общего имущества;
-- услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.
Шлагбаум является элементом имущества общего пользования и общей системы организации и безопасности территории СНТ, а не индивидуальной услугой для отдельных собственников.
Через шлагбаум осуществляется доступ спецтехники и обслуживающих организаций, в том числе мусоровозов, аварийных и ремонтных служб, работающих в интересах всех садоводов.
Работа шлагбаума включает расходы на диспетчеризацию, видеонаблюдение, обслуживание оборудования и хранение видеоархива.
Ограничение доступа постороннего транспорта способствует снижению случаев несанкционированного завоза мусора и иных нарушений, что уменьшает общие расходы СНТ.
Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона № 217-ФЗ имущество общего пользования предназначено для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство на территории товарищества, в том числе для прохода, проезда, охраны территории, сбора твердых коммунальных отходов и иных общих нужд.
Таким образом, расходы на содержание имущества общего пользования распределяются между собственниками не по принципу личного использования каждого объекта, а по принципу участия в содержании общего имущества товарищества.
Поэтому сам по себе факт, что собственник лично не проезжает через шлагбаум, не освобождает его от участия в расходах на его содержание, если такие расходы утверждены общим собранием в составе финансово-экономического обоснования и сметы СНТ.
Шлагбаум
примерно 23-24 ноября 2024. К этому времени садоводы должны успеть предоставить все необходимые документы.
Необходимый минимум документов:
● Копия выписки из ЕГРН, подтверждающая право собственности на участок;
● Заявка собственника (правообладателя) на доступ к использованию СКУД шлагбаума, установленного на землях общего пользования СНТ «Ветеран ВОВ»;
● Согласие на обработку персональных данных.
Бланки документов можно скачать в разделе «Правление».
Чтобы узнать какие документы Вы уже предоставили, посетите страницу Сводная таблица предоставленных садоводами документов.
Шлагбаум в данном случае играет роль охранника. Чтобы попасть на территорию, охранник (в нашем случае диспетчер шлагбаума) должен идентифицировать Вас.
Если вы являетесь владельцем участка, предоставьте необходимые документы правлению, и вам будет предоставлен доступ к шлагбауму. Если Вы не владелец, то открыть доступ может владелец удаленно или указав ваш номер телефона в документе «Заявка собственника (правообладателя) земельного участка на предоставление доступа к использованию СКУД шлагбаума».
Ответ основан на Положении об обеспечении безопасности общего имущества и контроля проезда на территорию СНТ «Ветеран ВОВ», утверждённом общим собранием садоводов. После установки шлагбаума на землях общего пользования, проезд возможен только для собственников, которые предоставили необходимый минимум документов (см пункт выше)
Для открытия шлагбаума необходимо совершить звонок на номер +79250260953. Звонок бесплатный. Дополнительно ознакомьтесь с Порядком проезда через шлагбаум.
В выбранном тарифе диспетчеризации Диспетчер 24 других способов открыть шлагбаум нет.
Проезд гостей, посетителей, рабочих, строителей на территорию СНТ «Ветеран ВОВ» осуществляется по звонку собственника (правообладателя) земельного участка. Выезд автомобиля с территории СНТ обеспечивается тем, кто осуществил въезд.
Гость подъедет к шлагбауму и позвонит принимающей стороне. Собственник звонит на телефон шлагбаума, шлагбаум открывается, гость заезжает соблюдая технику безопасности и правила проезда
Правообладатель подает заявление, указывает свой и номера близких родственников. Если у Правообладателя нет задолженностей, то все указанные номера вносятся в базу и вы можете обеспечивать проезд гостям звонком со своего номера. Если у Правообладателя долги, то тут Вам придется беспокоить его, чтобы он каждый раз звонил на номер шлагбаума для проезда вас и гостей
Важно! При наличии задолженности в базу вносится только 1-й номер, указанный в заявлении.
По вызову диспетчера на вызывной панели. Диспетчер по видео убедится в том, что это спецслужбы и откроет шлагбаум
Варианты:
• зарядить телефон
• подключить обещанный платеж
• проехать через откатные ворота
• развернуться и уехать
• оставить авто на дороге, не мешая проезду других автомобилей, и пойти пешком заряжать свой телефон.
Шлагбаум оснащен резервным питанием, который должен предотвратить экстренное отключение.
Регистрация на сайте
Регистрация — это создание новой учётной записи. Вы впервые становитесь пользователем сайта. В нашем случае регистрацию выполняет правление СНТ, если вы подали все необходимые документы.
Авторизация — это вход в уже существующую учётную запись. То есть вы вводите логин (или email) и пароль, чтобы сайт вас узнал.
Для авторизации нажмите в меню пункт "Войти" и введите свои учетные данные : логин (или email) и пароль. Если Вы уже авторизованы, то в меню появится пункт "Личная" (это личный кабинет) и вместо пункта "Войти" будет пункт "Выйти".
1. Проверьте здесь:
или посетите страницу Таблица зарегистрированных на сайте садоводов СНТ в разделе “Правление”. Галочка ✔ в соответствующей колонке будет означать, что Вы зарегистрированы.
2. Если Вы зарегистрированы, то проверьте ваш почтовый ящик (включая папки "Входящие" и "Спам") на наличие письма с адреса sender@sntveteranvov.ru.
3. Если вы не нашли письмо или забыли пароль, Выберите раздел меню Войти и вы попадете на страницу авторизации. Нажмите на ссылку "Забыли пароль?". Введите адрес Вашей электронной почты, и вам придет письмо с инструкциями для восстановления доступа.
Любой садовод, имеющий участок на территории СНТ "Ветеран ВОВ" и предоставивший правлению необходимые документы может иметь свою учетную запись.
Для того чтобы иметь возможность зарегистрироваться на сайте, убедитесь что вы заполнили и сдали правлению все требуемые документы.
Копию выписки ЕГРН – для подтверждения права на участок (только садоводы, участки которых расположены в СНТ, могут зарегистрироваться).
Заявление в правление СНТ “Ветеран ВОВ” на внесение данных в Реестр садоводов – в заявлении указывается ваш email, к которому будет привязана учетная запись.
Согласие на обработку персональных данных – этот документ необходим для хранения информации, такой как имя, номер участка и email, а также для регистрации вас в системе управления шлагбаумом.
Бланки всех перечисленных документов можно найти в разделе «Правление» на сайте.
Если Вы уже передали правлению все необходимые документы, то в ближайшее время Вы будете зарегистрированы на сайте и на указанный Вами email придет письмо, где будет предложено придумать и ввести свой пароль.
Было замечено что, например, почтовый сервис @yahoo.com помещает письма, приходящие от нашего адреса sender@sntveteranvov.ru в папку Спам . Чтобы этого избежать добавьте адрес sender@sntveteranvov.ru в список контактов.
Если у Вас другой домен ( например @yandex.ru, или @gmail.com, или @mail.ru) ,то напишите на почту site@sntveteranvov.ru с описанием проблемы и Вам помогут. В крайнем случае напишите о проблеме входа/восстановления доступа в групповой чат WhatsApp СНТ "Ветеран ВОВ".
Согласие на обработку персональных данных действительно необходимо, но важно учитывать, что оно действует строго в рамках тех операторов, которые указаны в соглашении. В нашем случае это администратор сайта и компания «Комфорт Паркинг» (обслуживает шлагбаум).
Передача документов председателю СНТ не является автоматическим согласием на обработку данных этими организациями. Без вашего отдельного согласия мы не имеем права передавать данные ни администратору сайта, ни подрядчикам, обслуживающим систему доступа.
Если все необходимые документы и согласие уже предоставлены, вы будете зарегистрированы на сайте. После регистрации на вашу электронную почту поступит письмо с предложением создать пароль для входа в личный кабинет.
Не пришло письмо о регистрации? Тогда смотрите пункты выше.
Ознакомьтесь со следующей информацией: https://sntveteranvov.ru/2024/11/01/news-users-registration/.
Правление передаёт администратору сайта только минимально необходимую информацию: имя (без отчества и фамилии), адрес электронной почты и номер участка. Эти данные используются исключительно для функционирования сайта и доступа к личному кабинету.
Мы понимаем ваши опасения по поводу безопасности персональной информации. Хотим заверить, что все данные хранятся в соответствии с требованиями законодательства о защите персональных данных и не передаются третьим лицам без согласия пользователя.
Что касается данных администратора сайта — по вашему запросу мы можем предоставить его имя и контактную почту. Передача другой личной информации (например, паспортных данных, адреса, банковских реквизитов и т. п.) невозможна, поскольку это также регулируется законодательством о защите персональных данных.
Благодарим за понимание и внимательное отношение к вопросам безопасности.
Для смены/восстановления пароля выберите раздел Войти в меню нашего сайта и выберите пункт Забыли пароль?. Введите ваш email и туда придёт ссылка для смены пароля.
Газификация
Нет, наше СНТ на данный момент не входит в программу социальной газификации. Программа распространяется только на те садовые товарищества, которые расположены в границах газифицированных населенных пунктов. Проверить включение СНТ в программу можно на сайте единого оператора газификации.
● СНТ располагается в границах уже газифицированного населенного пункта или программой газификации жилищно-коммунального хозяйства, промышленных и иных организаций в текущем календарном году предусмотрено строительство газораспределительных сетей до границ такого СНТ
● Объект капитального строительства — зарегистрированное домовладение (объект индивидуального жилищного строительства или жилой дом)
● Объект капитального строительства ранее не газифицирован
● Наличие протокола общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества, содержащего решение о проведении догазификации
● Использование газа для удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской (профессиональной) деятельности.
● Дом должен быть предназначен для постоянного проживания – то есть должен быть объектом индивидуального жилищного строительства, жилым домом.
● У владельцев обязательно должны быть оформлены права собственности на садовые земельные участки и расположенные на них жилые дома.
❗ ВАЖНО: Садовые дома, предназначенные для сезонного пребывания и не являющиеся жилыми домами, газификации не подлежат.
На общем собрании членов СНТ принимается решение о строительстве газопровода на общей территории. Утверждается финансово-экономическое обоснование и приходно-расходная смета по размеру целевых взносов на строительство газопровода и размер целевого взноса подключения к газовым сетям. Далее ежегодно утверждается размер целевых взносов на подключение к сетям новых абонентов.
Как правило, при строительстве газопровода закладывается мощность на обеспечение потребности газоснабжения всех собственников участков в СНТ, что так же увеличивает стоимость целевого взноса на строительство.
Кроме того, для систематического профилактического обслуживания газопровода заключается договор с Мособлгазом. Оплата за обслуживание осуществляется ежегодно за счет средств собственников участков.
Для подключения новых абонентов из числа собственников СНТ в правление подается заявка , а правление в свою очередь направляет в Мособлгаз письмо-согласие на новое подключение.
Поскольку в деревне Могутово Наро-Фоминского г.о. газопровод уже есть, то вам понадобится провести газовую трубу до границы участка, а затем уже до дома.
Для подключения дома к газу собственнику необходимо подать заявку в Мособлгаз. В Наро-Фоминске это можно сделать лично в филиале Мособлгаза или онлайн через личный кабинет на сайте компании. К заявке нужно прикрепить следующие документы:
● документ, удостоверяющий личность, и его копия;
● копия правоустанавливающего документа на земельный участок;
● ситуационный план расположения земельного участка;
● расчет планируемого максимального часового расхода газа (не требуется в случае планируемого максимального часового расхода газа не более 5 куб. метров);
● технический план БТИ (проект дома при наличии);
● топографический план земельного участка в масштабе 1:500 (при наличии) c нанесенными подземными коммуникациями и объектами капитального строительства (при наличии);
● эскиз расстановки газоиспользующего оборудования (газовая плита или варочная панель, газовый котел, счетчик и т.д.), согласованный с Заказчиком (при наличии)
Стоимость подведения газопровода до границ участка рассчитывается по индивидуальному проекту. Работы внутри участка всегда платные — их стоимость зависит от объёма и необходимого оборудования. Итоговую стоимость подключения, а также порядок и сроки оплаты Мособлгаз укажет в договоре о подключении.
Проектирование газовых сетей на земельном участке и внутри дома включает:
● Трассировку газопроводов по улице и в доме.
● Расстановку газового оборудования.
● Определение места расположения дымовых и вентиляционных каналов.
● Формирование и согласование проектно-сметной документации.
Строительство газовых сетей на земельном участке включает:
● Строительство газовых сетей на земельном участке и внутри дома до газопотребляющего оборудования.
● Установку и обвязку газопотребляющего оборудования.
● Пусконаладочные работы.
● Формирование исполнительно-технической документации.
Текущие проблемы
На данный момент действует утверждённая смета на период 2024–2025 годов. До следующего общего собрания, на котором будет представлен отчёт председателя о проделанной работе, необходимо также подготовить план мероприятий на следующий период — чтобы на его основе сформировать новую смету.
Если вы хотите предложить новое мероприятие или проект — будь то освещение, улучшение безопасности, благоустройство или что-то ещё — его нужно:
● Оценить по стоимости,
● Обосновать его необходимость,
● Подготовить конкретные варианты реализации.
Только после этого такие инициативы могут быть вынесены на голосование. Времени на подготовку — до конца марта 2025 года. Просим не просто «озвучивать желания», а подходить к инициативам как к проектам, за которыми стоит продуманная проработка, расчёты и понимание последствий.
Важно: правление не может оперативно реализовывать каждую идею без предварительной проработки. Задача каждого активного участника — не только высказать предложение, но и помочь с его обоснованием и расчётами. А если вы не согласны с каким-то вариантом — конструктивная альтернатива всегда приветствуется больше, чем просто критика.
На сегодняшний день, в рамках текущей сметы, приоритетным направлением остаётся зимнее содержание СНТ — в частности, своевременная и эффективная уборка снега. Прошлая зима ясно показала, насколько важна организация и планирование в этом вопросе.
Также напоминаем: помощь на местах — покос травы, уборка снега, благоустройство вокруг участков — это вклад, который помогает всему СНТ экономить средства и делает нашу территорию лучше для всех.
Спасибо за инициативность и неравнодушие! Давайте оставим обсуждение конструктивным и нацеленным на общее благо.
Понимаем вашу точку зрения, но хотелось бы напомнить: мы живем в общем пространстве, и его развитие и благоустройство касаются не только личных интересов каждого, но и интересов всех жителей. Да, у кого-то нет детей – но детская площадка нужна тем, у кого они есть. У кого-то нет машины – но безопасность на дорогах и контроль въезда важны для порядка и спокойствия в СНТ. Освещение, дороги, вывоз мусора, безопасность – это все составляющие комфортной жизни, которая невозможна без участия и вклада каждого.
Если каждый будет исходить только из своих нужд, то ничего общего не получится. Объединение сил – вот что делает СНТ живым и развивающимся. Даже если вы не пользуетесь какой-то частью инфраструктуры, ее наличие и поддержка делают наше пространство лучше и привлекательнее в целом – и для вас, и для ваших соседей.
Давайте думать шире и заботиться не только о личном комфорте, но и о благополучии всего СНТ. Ведь порядок, безопасность и уют — это результат совместных усилий.
Другое
С сентября 2023 года в СНТ «Ветеран ВОВ» осуществляется открытое и прозрачное управление. Все расчёты проводятся исключительно через расчетный счёт на основании официально заключённых договоров. Деятельность товарищества ведётся в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 11 Федерального закона № 217-ФЗ, члены СНТ имеют право знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью товарищества и по заявлению получать за плату её копии.
Кроме того, согласно статье 14 Федерального закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ «О бухгалтерском учёте», годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность некоммерческой организации включает в себя:
● бухгалтерский баланс,
● отчет о целевом использовании средств,
● и приложения к ним.
Отметим, что члены товарищества не вправе требовать предоставления первичной бухгалтерской документации (например, акты, счета, накладные и т.п.), так как это не предусмотрено законом.
Таким образом, вы можете ознакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью, оформленной в соответствии с требованиями законодательства. По вашему письменному заявлению предоставим доступ к документам или подготовим копии — согласно установленному порядку.
Голосование в СНТ с помощью госуслуг
На госуслугах откройте страничку https://pos.gosuslugi.ru/lkp/partnerships и авторизуйтесь.
В списке "Некоммерческие товарищества " выберите пункт СНТ "Ветеран ВОВ".
На Госуслугах откройте страничку https://pos.gosuslugi.ru/backoffice/ и авторизуйтесь.
В списке "Некоммерческие товарищества " выберите пункт СНТ "Ветеран ВОВ".