Уважаемые садоводы!

На основании полученного уведомления от Росреестра о невозможности регистрации земельных участков СНТ по причине отсутствия акта передачи земель, мы столкнулись с отказом в осуществлении государственного кадастрового учета. В официальном уведомлении от 10 марта 2026 года (№ КУВД-001/2025-33528396/13 и № КУВД-001/2025-33528396/14) указаны следующие причины отказа:

1. Отсутствие акта передачи земель, который необходим для подтверждения прав на землю.
2. Пересечение границ земельных участков. При проверке было обнаружено пересечение границ нашего участка с другими участками, что нарушает требования для правильного оформления межевого плана. По данному вопросу кадастровые инженеры несколько раз подавали исправления, однако Росреестр не рассмотрел эти корректировки и проигнорировал их. Это также может привести к более серьезным последствиям, так как отсутствие решения по данному вопросу продолжает препятствовать правильной регистрации.
3. Неутвержденные документы для межевого плана. Были обнаружены ошибки в подготовке межевого плана, в том числе отсутствие необходимых утвержденных документов, подтверждающих границы участков.
4. Отсутствие регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0130601:77, что также является препятствием для проведения кадастрового учета.

Таким образом, для устранения этих проблем единственным возможным путем является обращение в суд. Мы готовы предпринять этот шаг, однако юрист, который готов взяться за решение нашей проблемы, оценил возможные судебные расходы следующим образом:

• Юридические услуги: 200 000 руб.
• Судебная экспертиза: 100 000 руб.
• Госпошлина: 30 000 руб. (по два вопроса по 15 000 руб.)
• Кадастровые расходы: 10 000 руб.

Итого, приблизительная сумма расходов составит 350 000 руб., с возможными дополнительными затратами.

Важно понимать: при планировании этих расходов я предлагаю сразу закладывать сумму с запасом.

Практика показывает, что собрать деньги “по минимальной оценке” не получается — в итоге возникает нехватка средств, и процесс останавливается на середине.

Чтобы этого избежать, расчет целевых взносов должен изначально учитывать реальную собираемость и возможные дополнительные расходы, чтобы гарантированно довести дело до результата.

В связи с этим важно заранее понять, готовы ли садоводы участвовать в финансировании этого процесса.

Ваше мнение крайне важно для принятия дальнейших шагов. Благодарим за участие.

Аргументы “за” обращение в суд и оформление ЗОП:

• СНТ получает юридически оформленные земли (дороги, проезды, инфраструктура);
• можно защищать территорию в спорах (границы, захваты, конфликты);
• снижаются риски претензий со стороны государства и третьих лиц;
• устраняется “подвешенное” состояние — сейчас земля фактически есть, но прав на неё нет;
• проблема решается сейчас, а не откладывается с риском усложнения и удорожания.

Аргументы “против”:

• значительные разовые расходы (~350 тыс. руб. + возможные доп. затраты);
• деньги нужно собирать с реально платящих садоводов;
• нет гарантии результата — суд может затянуться или закончиться не в пользу СНТ;
• возможны дополнительные расходы в процессе (экспертизы, доработки документов).

Почему сейчас есть смысл идти в суд:

• мы не пытаемся получить новые земли — мы хотим узаконить то, чем уже пользуемся;
• задача конкретная и понятная: узаконить границы (межевание) и оформить земли общего пользования (ЗОП);
• ранее мы пытались оформить земли “по старым основаниям” (как передавались изначально), но документов на это нет, поэтому этот путь не работает;
• через суд мы идем по фактическому пользованию, что юридически более обосновано в текущей ситуации;
• суд позволяет решить именно те проблемы, из-за которых сейчас идет отказ (границы, отсутствие оформленных прав).

Ниже приведены сами документы уведомлений:

"Уведомление об отказе в кадастровом учете (№ КУВД-001/2025-33528396/13)"
Отказ в кадастровом учете из-за отсутствия необходимых документов, включая акт передачи земель, а также пересечения с другими участками. Также указано, что право собственности на участок не зарегистрировано.

"Уведомление об отказе в кадастровом учете (№ КУВД-001/2025-33528396/14)"
Отказ в кадастровом учете из-за несоответствия межевого плана требованиям, в том числе из-за нарушения графической части и неправильного отображения условных знаков. Также отмечено пересечение участков и отсутствие подтверждения границ участка.